Co powinna zawierać umowa najmu?

Dane stron, dokładny opis lokalu, wysokość czynszu i opłat, kwotę kaucji, czas trwania oraz warunki wypowiedzenia. Powinna być zawarta na piśmie.

Czy kaucja jest obowiązkowa?

Nie jest obowiązkowa, ale jest powszechnie stosowana. Zgodnie z ustawą kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu.

Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu?

Zależy od zapisów umowy i czasu jej trwania. Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązują ustawowe terminy wypowiedzenia, a wynajmujący ma ograniczone podstawy wypowiedzenia.

Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie umowy?

Przy umowie na czas określony — tylko jeśli umowa zawiera klauzulę waloryzacyjną. Przy umowie na czas nieokreślony — z zachowaniem 3-miesięcznego wypowiedzenia dotychczasowej stawki (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów).

Jaka jest maksymalna kaucja za wynajem mieszkania?

Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu. W praktyce najczęściej wynosi 1-2 miesięczne czynsze. Powinna być zwrócona w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu.

Czy umowa najmu musi być zgłoszona do urzędu skarbowego?

Tak — przychody z najmu podlegają opodatkowaniu. Od 2023 roku obowiązuje wyłącznie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5% do 100 tys. zł, 12,5% powyżej).

Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu przed czasem?

Umowę na czas określony można wypowiedzieć tylko z przyczyn wskazanych w umowie. Umowę na czas nieokreślony — z zachowaniem okresu wypowiedzenia (ustawowo 3 miesiące dla czynszu miesięcznego).